【驗樓】【強制驗樓】【收樓前驗樓】【驗樓師】【驗樓注意】【驗樓程序】【驗樓清單】【驗樓報告】【驗樓價錢】【強制驗樓計劃】【強制驗樓計劃價錢】【二手樓驗樓】【驗樓公司】驗樓專家，買樓驗樓，快速搞掂。為你提供快速穩妥的成交前驗樓、收樓前驗樓、新樓驗樓、二手樓驗樓的報價和方案。
更新日期﹕2026年03月10日 (持續更新)
為什麼要驗樓/樓宇檢驗 (全新樓及二手樓檢驗)
買樓後，最重要的環節，就是: 驗樓。
一旦交樓，未達標準，及時處理，
輕則: 影響物業觀感，重則: 降低居住質素，將來執漏，就更「頭痕」。
無論你是首次置業，還是經驗豐富的業主，
樓宇檢驗，保障: 樓宇安全品質，降低: 樓宇問題風險，節省: 維修/裝修費用。
入伙後，才發現樓宇缺陷/問題包括: 漏水、空心磚、
批盪空鼓、建築或設施元件損毀、鬆脫、崩裂、刮花等，就太遲了。
如果你不知道樓宇，哪個部分出現問題，
發展商不能及時為你修補，大大提高修補的難度。
我們為你: 勘察物業，檢驗缺陷，方便執漏/維修。
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香港驗樓: 為什麼要驗樓？
驗樓看似只是搬入新居前的一個步驟，但其實它對未來居住質量和安全至關重要。
🔍 1. 發現隱藏問題: 驗樓師會仔細檢查房屋的每一個角落，包括結構、電器和裝修等。這樣可以及早發現潛在的問題，如牆壁的裂縫、水管滲漏、電路問題等，避免未來的麻煩。
🏠 2. 確保居住安全: 驗樓可以確保房屋的結構安全，如天花板是否牢固、地板是否平整、門窗是否密封良好等。這樣可以避免入住後的安全隱患，讓您和家人住得更安心。
💡 3. 提升居住質量: 透過驗樓，您可以確保所有設施都運作正常，包括冷氣、雪櫃、熱水爐等。這樣可以提升居住的舒適度，不會因為某些設施故障而影響生活。
📝 4. 預防糾紛: 驗樓報告可以作為與發展商或賣家的溝通依據。如果驗樓時發現問題，可以及早協商解決，避免日後的法律糾紛或金錢損失。
💰 5. 保護投資: 房屋是一項重要的投資，驗樓可以確保您所購買的房產價值不會因為隱藏問題而貶值。這樣可以保護你的投資，讓你住得更安心。
🛠 總結: 驗樓是一個不可或缺的步驟，能夠確保你新家的安全、舒適和價值。為了你的未來生活，務必重視這一步！
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新樓和二手樓驗樓目的有何不同？
無論是一手樓還是二手樓，入伙前都應先驗樓，
發現問題後，可以盡快向發展商反映並要求執修，
一般而言，發展商會提供6個月的驗樓期限，
如果入伙半年後，才發現單位有問題，則要自理。
買二手樓的業主，臨時買賣合約一般都列明是「現狀買入」，即代表買家同意買入該狀況的物業，
除非是賣家承諾會維修的部份，否則在檢驗到問題，亦須自行負責維修。
如能夠盡早辨別到結構性問題，加以補救，可避免在入伙後，短期內再需要花時間維修。
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何時可以驗樓？
如果是新樓，業主收到發展商的入伙信後，就可在指定日期到交樓處辦理手續，之後發展商的「交樓大使」會陪同業主到單位作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List），收樓當日起，業主可自行驗樓或聘請專職驗樓人士代勞。
業主自行檢驗或由專職驗樓人士撰寫驗樓報告，遞交予發展商，發展商安排承建商到該單位執修，需時普遍約2至4個星期，完成後業主需再次驗收單位。
至於二手樓買賣，買家應盡量在成交前一日登門驗樓，檢查單位狀況跟簽約時無異，同時確保已按合約要求呈交吉狀態。
如果是樓齡高的舊物業申請按揭，銀行亦會要求驗樓，主要是觀察是否有僭建物或劏房，有機會影響按揭成數。
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為什麼選擇驗樓服務？
專人講解全屋需執修位置，並提供拍照記錄
專用便條紙標示缺陷或損毀問題位置，清楚易明
提供專業驗收報告
專業工具檢測空心磚、批盪空鼓、油漆不平滑、來去水、供電、漏水等問題
舊樓額外掃描滲水位置（採用高清紅外線熱像儀）
舊樓額外檢測滲水情況（採用微波濕度探測機）
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為什麼找驗樓師驗樓？
買賣或租客租賃物業單位時，需要檢驗物業單位的建築/裝修元件及設施。
新樓及二手樓驗樓程序、必檢事項較為複雜，
驗樓師讓你輕鬆完成驗樓，提出專業建議，避免日後困擾。
驗樓師提供公正、獨立、客觀、科學及專業的樓宇檢驗服務及驗樓報告。
驗樓師都會為你一一驗收清楚，如果樓宇發生問題，會要求發展商處理。
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關於我們: 驗樓專家
驗樓專家成立於2010年，我們致力提供:
新樓、舊樓、二手住宅樓宇、居屋的驗樓服務，評估支援。
我們是驗樓服務的市場領導者，物業檢驗的專家。
我們是市場上最早一間，提供免費覆驗的驗樓公司，
發展商在收到報告後，一些執漏未如理想/忘記處理，
可能在執漏時，引起其他問題，
我們在覆驗時，除了檢查報告上的問題，
亦會考慮執漏，是否引致其他問題，而再次測試。
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為什麼選擇我們？
我們以公平及誠信提供專業驗樓服務，
為你接收新樓或裝修之家居時找出潛在問題，並提供意見。
我們是獨立第三方，避免角色及利益衝突/劣質仿冒。
我們公正獨立、專業可靠、不偏不倚、不偏私、不偏頗、不偏激。
價錢合理透明，準時完工，解釋清楚
黃生
工程快靚正！兩位師傅都好好
連小姐
報價流水清晰，細心講解
林生
超快手，跟進好足，總之真係幫到手！
Ray
服務客戶
驗樓有其麼事項需注意？
新盤驗樓一般檢查三大範圍：防水、電力、和造工，造工是指新物業的雲石、傢俱、設施和裝修，表面上是否有被刮花、不平滑等瑕疵。
電力和造工問題較容易發現，相反，單位如有防水上的缺憾，例如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體等，都可能是曾經滲水的跡象，
而且即使發現了，也不容易找出源頭，更未必一次執漏就可解決，所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。
此外，新盤亦經常會發現空鼓及空心磗問題，尤其是在花灑附近，特別需要留意有沒有空心磗，因為很容易引發滲漏，要小心處理。
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承建商執漏後仍需覆檢？
在執漏後，一些較輕微的瑕疵可由業主自行檢查，惟部份滲漏問題需要用專業儀器進行檢驗。
有業主曾經反映，部份列出的瑕疵未有處理，承建商就撕下告示貼，這可能涉及承建商的交樓標準，業主最好在覆檢時提出，並與承建商溝通，釐清準則。
物業經檢驗後，業主可放心入住，避免因為維修問題而令估值下跌，將來轉按套現也更得心應手。
一般新樓業主在收取發展商鎖匙後，便可約驗樓師為單位驗樓，
驗樓後，業主便可將驗樓報告交予發展商執收部，安排執漏。
當發展商完成執漏後，可再次安排覆驗，以確保執漏地方合格。
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驗樓流程: 新樓檢驗的一般程序為何?
1 收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。
2 向發展商的地盤收樓部預約日期及時間收樓 (收取鎖匙)。
3 確定收樓日期及時間後，向我們預約驗樓。
4 收樓手續一般預計約1小時 。收樓後一般約1至2周內進行驗樓。
5 我們完成驗樓後，業主電郵，轉交驗樓報告予發展商進行修執。
6 發展商完成修執後，業主已可根據早前驗樓報告，自行檢查完成。
7 如有特別需要，業主可再次聘請我們，重覆步驟5及6。
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新樓驗樓程序
前期準備工作
收到發展商的驗樓通知後，要仔細閱讀售樓說明書，核對單位規格。
建議提前下載或索取專業的驗樓清單作為參考。
對於首次驗樓的業主，可以考慮聘請專業驗樓師協助。
驗樓當天流程
驗樓當天，發展商會安排專業人員協助驗樓。
首先要確認單位的基本資料及規格是否符合合約內容。
接著根據清單進行詳細檢查，重點關注房間尺寸、設備功能等。
過程中要詳細記錄和拍攝發現的問題，最後整理成完整的驗樓報告提交給發展商。
後續跟進工作
提交驗樓報告後，發展商通常需要2-4週時間安排維修。
業主要適時跟進維修進度，並在維修完成後預約覆驗時間。
確認所有問題都已修妥後，才進行正式的收樓手續。
這個階段要特別注意時間管理，確保在合理期限內完成所有程序。
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二手樓驗樓重點
驗樓的重要性
二手樓交易一般都註明「現狀買入」條款，這意味著簽約後發現的任何問題都需要新業主自行承擔。
因此，在簽約前進行全面的驗樓尤為重要。
專業的驗樓可以及早發現潛在問題，避免日後產生巨額維修費用。
重點檢查範圍
滲漏水問題是二手樓最常見的隱患，需要使用專業的檢測設備如紅外線熱像儀進行檢查。
電力系統的安全性也極為重要，要仔細檢查電線、電掣及插座是否符合現行標準。
結構性問題如牆身裂縫、批盪剝落等都需要專業評估。
同時要警惕部分單位可能存在裝修遮掩問題的情況。
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驗樓服務收費
新樓驗樓、新居屋驗樓︰每平方尺HKD $4.00 (以實用面積計算)
二手樓驗樓：每平方尺HKD $5.00 (以實用面積計算)
驗樓服務設最低消費 HKD $2000 ，
若少於HKD $2000，一律以HKD $2000 計算。
另設新樓驗樓團購優惠，歡迎whatsapp查詢。
二手樓宇驗樓為樓齡50年內，如50年樓齡以上需另作報價。
二手樓檢驗不包括訂造傢俬、廚櫃、電器、廁櫃。
趟門高壓射水槍射水測試、空氣甲醛快速測試、舊樓紅外線熱像掃描測試、
舊樓微波濕度測試均需要額外收費。
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驗樓服務範圍
服務範圍包括檢測以下範圍:
客廳、飯廳、主人房、客房、工人房、士多房、雜物房、主廁、客廁、廚房、浴室、露台、工作平台、外牆等
檢測部份:
大門、天花、牆壁、地磚、地板、地腳線、房門、窗及梗窗、窗台、鏡、櫃、玻璃、座廁、浴缸、洗手盤、潔具、衣巾架、浴簾架、廁紙架、灶台、來去水、渠、圍欄等
檢測電器:
門鈴、訪客電話、供電制、燈、冷氣機、暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗衣機、乾衣機、爐頭、微波爐、焗爐、煤氣熱水爐、電視掣等
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驗樓必檢事項: 驗樓清單
房屋結構: 檢查主力結構牆壁、樑柱、橫樑等，有無出現裂縫、變形
牆磚、地磚:
(i) 磚身表面有無裂痕、崩口
(ii) 一格地磚嘅空鼓率不應多於20%
天花: 檢查天花板角落有無漏水現象
地面: 用水平儀去量度地板是否呈水平
如果地板有輕微傾斜情況，會影響日後擺放傢俬，甚至出現傢俬倒塌情況
水電: 測試水管、電線、插座等等，是否運作正常
潛在漏水位置:
(i) 廚房、廁所天花及牆身
(ii) 水龍頭安裝是否堅固
(iii) 長開水喉時，有無漏水
全屋門框: 門框有無過闊空隙
例如空隙可以放兩個或以上硬幣，代表門框造工較差，可能需要更換
窗戶:
(i) 窗戶周邊玻璃膠是否完整修口
(ii) 窗戶鉸位開合是否順暢
(iii) 窗戶旁嘅牆身油漆有否脫落或發霉
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檢測方法
電子平水儀看是否有明顯傾斜
目測牆身是否有裂痕崩花
目測石材會否有崩花裂紋
全屋石材會以驗樓棒搞打看是否有空心
全屋牆身天花會以驗樓棒搞打天花牆身看是否有空鼓
地磚或雲石地台會以驗樓棒搞打看是否有空心及目測會否有崩花裂紋
重壓木地板是否有鬆脫情況，目測是否有崩花或隙太大
洗面盆及灶台試水及來去水，及附近收口是否完善
試水試淋浴間門有否漏水及牆身是否有窿
露台或工作平台試去水情況
露台或工作平台牆身地台收口等是否會有滲漏風險
熱能影像探測器檢查是否會有滲漏
在可行情況下以高壓水槍測試露台或工作平台門及窗是否有漏水
測試所有電制是否運作正常
目測窗及門之玻璃是否有崩花，氣泡或金屬物
窗及門的漏風測試
檢查防水膠及膠邊是否正常
目測、手搖各五金木制品安裝情況及有否崩花
目測、手搖大門及其他門的配件，防煙條及鎖是否正常
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驗樓服務
牆身油漆檢驗
敲驗牆身油漆批盪質量，檢查是否有空鼓；在離牆身1米處觀察油漆顏色是否均稱和有否明顯掃痕、沙眼、污漬、淚痕等；檢查牆身與地腳線、燈槽、天花線、門框、電掣等收口是否平順。
鋪磚品質檢驗
敲驗牆身及地台瓷磚，檢查是否有空鼓 (「空心磚」)；觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯缺憾；檢查瓷磚鋪砌是否平順，有否高低不平；檢查掃口粉是否飽滿。
木地板檢驗
檢查木地板表面是否有明顯花痕；檢查地板與底板是否有空隙，會否發出聲響；檢查木地板安裝是否平順。
來去水檢驗
檢查全屋來去水位包括浴室、廚房和露台有否滲漏；測試水龍頭、浴缸、洗手盤、鋅盆及座廁來去水運作是否正常；測試地台去水斜度是否足夠、去水是否暢順。
電力檢驗
測試電線接駁是否正確；檢查插座、燈掣和其他電掣面安裝是否牢固和運作正常。
電器檢驗
測試隨樓宇附送的電器如冷氣機、洗衣機、抽油煙機、抽氣扇、熱水爐等是否運作正常。
門檢驗
檢查大門與房門是否安裝正確和開關暢順；檢查門鎖及配件 (包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等) 操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。
鋁窗檢驗
利用電動高壓射水槍測試滲水問題；
檢查玻璃是否有氣泡、黑點、刮花、不清晰等明顯缺陷；檢查窗框及所有配件 (包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等) 是否安裝緊固和開關暢順。
訂造傢俬檢驗
檢查訂造傢俬包括廚櫃和廁櫃安裝是否穩固；檢查櫃門和抽屜的開關配件包括門鉸和路軌是否順暢；檢查訂造傢俬與牆身、天花、檯面石等收口是否平順；檢查飾面有否崩花。
空氣甲醛快速測試
檢測身處環境的空氣質素，包括甲醛和其他可揮發有機化合物含量。
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驗樓工具
驗樓使用工具
空鼓槌、試電器、水壓槍、電筒、拉尺、平水尺、水桶、波子、伸縮梯、伸縮鏡、溫度探測器、甲醛檢測器、金屬探測器、專用標示便條紙
二手樓檢驗會增設兩項服務，驗樓師會利用微波濕度探測機及高清紅外線熱像儀，掃描滲水位置並檢測滲水情況。
所有工具及檢測內容均按實際情況制定、詳情請向驗樓團隊查詢
售樓書
售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用於比對實際收樓狀況， 譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。
為業主整理了詳盡的驗樓清單，屆時業主就可以根據清單逐點驗收，不怕錯漏。
部份發展商亦會提供自設的驗樓清單（又稱作缺陷清單，defect list），
如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。
捲尺
收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，
不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。
天線筆
用來敲牆及磚，再聽聲檢查是否有空鼓的情況。
告示貼
告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。
若然業主只記錄於驗樓報告，報告由發展商轉交至承建商，
承建商轉交至科文（即地盤主管），
最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅，轉轉折折，當中溝通偶有失誤，拖慢執漏進步。
最穩妥的做法是將問題點簡單寫在告示點上，如「花」、「裂」、「崩」、「有罅」等，再編上號碼，貼在瑕疵附近，
最後將告示貼編號記錄在驗樓清單當中，
師傅甫入屋即可一眼看清需要執修的位置，業主又可收逐點再驗收。
電話及充電器
要萬無一失，業主更可用電話將所有瑕疵逐個拍照，自然有圖有真相。不過這個做法需時長，
如果瑕疵過份微小，需要拍下來才認得住，似乎又有些本末倒置。業主可以先影低嚴重缺陷及其告示貼，譬如欠原裝設備、雲石大量崩花等，如有時間，再慢慢逐一影較輕微的瑕疵。
業主另可用充電器測試是否每個蘇位都通電，如果不想用自己電話做測試，亦可用一盞小夜燈來代替。
廁紙
廁紙可用來測試座廁沖水力度。業主千萬不要貪方便用包裝紙巾代替，包裝紙巾比廁紙強韌，難以在水中分化，輕則影響測試的準確程度，重則堵塞馬桶。
大水樽
用大水樽注滿水，並在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置倒水，
觀察去水速度，以猜測地台的「斜水」是否足夠。
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個案分享: 已驗收屋苑
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驗樓工種 (719 驗樓標準: 7類19項工種簡介)
類別工種 | 內容簡介 |
一) 結構類 | 樓宇框架 / 承力結構 / 間隔空間 |
1) 樓板 | 天花樓板 / 地台樓板 / 樑陣 |
2) 牆身 | 承力牆 / 間隔牆 / 玻璃幕牆 / 柱陣 |
二) 飾面類 | 裝飾裝修 / 修飾表面 / 美化外觀 |
3) 油漆 | 防潮底漆 (光油) / 底灰/ 乳膠漆 |
4) 批盪 | 英泥沙批盪 / 紙巾灰 (面層批盪) |
5) 地板 | 實木 / 複合 / 纖維 / 地磚 / 地腳線 |
6) 石材 | 天然石材 / 人造石材 (仿石) |
7) 鋪磚 | 磁磚 (瓦仔) / 仿木紋磚 / 仿石紋磚 |
三) 構件類 | 分隔進出不同空間的通阻構件 |
8) 門 | 分隔進出不同活動空間的通阻構件 |
9) 窗 | 氣流 (通風) 及光線 (採光) 通阻構件 |
10) 圍欄 | 分隔安全空間的防護欄障阻隔構件 |
11) 假天花 | 假天花 / 木廊 / 分隔收納空間的構件 |
四) 來去水類 | 供應用水及排走用水的系統 |
12) 供水 | 食水 (淡水) / 沖廁水 (咸水) / 消防水 |
13) 排水 | 浴室 / 廚房 / 露台 / 平台 / 天台排水 |
五) 潔具類 | 用於潔淨及掛存的器具 |
14) 浴具 | 浴室內用於潔淨及掛存的器具 |
15) 廚具 | 廚房內用於潔淨及掛存的器具 |
六) 傢俬類 | 用於收納設施及物品的傢俬 |
16) 浴櫃 | 浴室內用於收納設施及物品的傢俬 |
17) 廚櫃 | 廚房內用於收納設施及物品的傢俬 |
七) 電力類 | 供應電力及電器裝置 |
18) 供電 | 供應電力系統及電制插座 |
19) 電器 | 各種家用電器設備 |
驗樓工種 (719 驗樓標準: 工種常見缺陷)
類別工種 | 常見缺陷 |
一) 結構類 | 樓宇框架 / 承力結構 / 間隔空間 |
1) 樓板 | 天花滲水 / 地台滲水 / 混凝土爆裂 / 鋼筋外露 / 地台不平 / 混凝土空鼓 |
2) 牆身 | 外牆滲水 / 牆身滲水 / 牆身爆裂 / 幕牆玻璃崩裂 / 牆身傾斜 / 空心牆 |
二) 飾面類 | 裝飾裝修 / 修飾表面 / 美化外觀 |
3) 油漆 | 不平滑 / 漏塗 / 透底 / 粉化 / 起皮 / 裂縫 / 色差 / 砂眼 / 刷紋 / 流墜 / 皺皮 / 掉粉 / 疙瘩 / 泛碱 / 咬色 /污跡 |
4) 批盪 | 不平滑 / 不平直 / 脫層 / 空鼓 / 爆灰 / 裂縫 / 掉粒 / 抺紋 / 色差 / 污跡 |
5) 地板 | 不牢固 / 地板不平 / 色差 / 缺損 / 接縫不平直及太寬 / 接縫高低差 |
6) 石材 | 不牢固 / 色差 / 紋差 / 崩損 / 裂縫 / 缺角 / 刮花 / 病變 / 掃口接縫有隙 |
7) 鋪磚 | 不牢固 / 色差 / 紋差 / 崩損 / 裂縫 / 缺角 / 刮花 / 空鼓 / 掃口接縫有隙 |
三) 構件類 | 分隔進出不同空間的通阻構件 |
8) 門 | 門扇崩裂刮花 / 門鎖損壞 / 門鉸生鏽 扇框虛位 / 門框套欠收口 / 氣鼓未調 |
9) 窗 | 玻璃崩裂刮花 / 窗鎖損壞 / 窗鉸生鏽 扇框虛位 / 防水膠邊破損或鬆脫 |
10) 圍欄 | 玻璃崩裂刮花 / 圍欄生鏽或刮花 / 扶手或欄杆鬆 / 防水膠邊破損或鬆脫 |
11) 假天花 | 不平整 / 色差 / 刮花崩損 / 未封密 / 收口膠邊破損 / 天花木廊裂縫 / 污跡 |
四)來去水類 | 供應用水及排走棄用水的系統 |
12) 供水 | 水龍頭未安裝穩固 / 供水管漏水 / 閘掣損壞 / 供水管生鏽 / 喉管欠包膠 |
13) 排水 | 排水管未安裝穩固 / 排水管漏水 / 排水管淤塞 / 排水口倒灌 / 欠渠隔 |
五) 潔具類 | 用於潔淨及掛存的器具 |
14) 浴具 | 座廁漏水 / 洗手盤漏水 / 浴缸漏水 浴屏漏水 / 防水膠邊破損 / 掛架鬆脫 |
15) 廚具 | 洗碗盤漏水 / 洗碗盤刮花 / 廚具生鏽 防水膠邊破損 / 廚具掛架鬆脫 |
六) 傢俬類 | 用於收納設施及物品的傢俬 |
16) 浴櫃 | 櫃門鬆 / 櫃門鉸生鏽 / 櫃內有蟲卵 櫃桶鬆脫 / 飾面刮花 / 層架生鏽 |
17) 廚櫃 | 櫃門鬆 / 櫃門鉸生鏽 / 櫃內有蟲卵 櫃桶鬆脫 / 飾面刮花 / 層架生鏽 |
七) 電力類 | 供應電力及電器裝置 |
18) 供電 | 未能插入供電插座 / 沒有供電 / 供電跳掣 / 供電插座未安裝穩固 |
19) 電器 | 冷氣機損壞 / 冷氣機漏水 / 功能失效 電器生鏽 / 崩損刮花 / 風槽破損 |
評估性質 (719 驗樓標準: 6S原則評估缺陷性質)
6S 原則評估 | 缺陷性質 |
Specification |
|
規格性 : 符合約定及規格 | 出錯遺漏 |
交樓項目是否符合規格 ? |
|
Structural Condition |
|
結構性 : 結構完整及穩固 | 倒塌鬆脫 |
交樓項目是否完整穩固 ? |
|
Surface Condition |
|
外觀性 : 乾淨整潔及美觀 | 刮花污跡 |
交樓項目是否美觀整潔 ? |
|
Stand Wear & Tear |
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耐用性 : 無崩缺爆裂破損 | 崩裂破爛 |
交樓項目是否合理耐用 ? |
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Setup & Operation |
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功能性 : 正常功能及使用 | 損壞失效 |
交樓項目是否功能正常 ? |
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Safety |
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安全性 : 安全及損害風險 | 潛在危險 |
交樓項目是否安全可靠 ? |
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驗樓常見問題
什麼是樓宇檢驗 (Flat Survey)?
樓宇檢驗是泛指專業驗樓師利用適當的檢驗方法，檢驗技術或儀器，以便找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。
樓宇物業包括新舊住宅，豪宅，村屋，大廈，寫字樓，商場，工廠，酒店，學校等，與居住及生活有關的建築物。
這是有別於專門針對30年樓齡以上大廈的政府強制驗樓計劃(Mandatory Building Inspection Scheme)的驗樓服務 (Building Inspection)。
什麼是新樓檢驗 (New Flat Survey)?
答: 新樓檢驗(俗稱驗樓)是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法，檢驗技術或儀器，為新業主的新購買的全新單位進行檢查，以便找出新樓缺陷，讓發展商的承建商及時修執。
什麼是專業驗樓師?
專業驗樓師是一種專門職業，泛指專門只從事樓宇檢驗工作的前線人員。
由於傳統的新樓驗收程序是由新業主自行檢驗及提出執修要求，新業主如有需要可考慮委託專業驗樓師協助。
由於香港目前未有相關註冊制度，因此建議新樓業主考慮委託獨立第三方，即由資深香港註冊工程師等專家培訓及管理的專業驗樓師進行驗樓，以確保服務質素。
為什麼要找驗樓師驗樓?
一般新落成樓宇經常發生的問題，驗樓師都會為你一一驗收清楚，並會要求發展商處理。
有些問題在入伙後才發現，發展商不一定會為你修補；或大大提高修補的難度。
新業主可否自行檢驗或委託地產代理或裝修公司進行?
當然可以，建議必須確保全面檢驗及清楚列出合理及需要修執的缺陷清單。
我們獨立全面，專業可靠，收費合理，為新業主節省時間。
可以自行驗樓嗎?
可以，只要詳細檢驗每個細節及知道其方法及標準；撰寫報告時用行內術語及清楚寫出位置及問題，讓修補人員能更有效率地修補。
我們現在收費是怎樣算?
HKD 4.0 / 呎，以實用面積計算，最低消費為HKD1,350，包一次覆驗。
一般驗樓需時多久
一般少於實用400呎(2-3小時) ，400-600呎(3-4小時)，600-800呎(4-5小時)，但如單位問題太多，時間會更長。
應該什麼時侯找驗樓師?
發展商通知業主收樓日期後，業主要到律師樓完成買賣手續，之後再收樓。
在進行買賣手續時，業主需要詢問律師及發展商可收樓的日期，此時便可以預約驗樓服務。我們建議預約日期為收樓後的第二天。
驗樓當日業主需要在場嗎?
不需要，只要有人代為開門便可以。
驗收後的報告怎處理?
我們會在24小時(一般會在即時)內提交驗樓報告予業主，業主收到報告後應盡快交給發展商。
我們驗樓時有什麼工具?
驗樓棒，水平尺，拉尺，紙巾，毛巾，MEMO紙，牛皮膠紙，紙筆，電筆，有通電指示的三腳電插頭，電筒，鏡，相機或手機，熱能影像探測器。
新樓的全面檢驗應包括什麼內容?
根據香港的719驗樓標準, 住宅物業的全面檢驗應包括7類19項工種。
第一類: 結構類 (包括樓板、牆身)
第二類: 飾面類 (包括油漆、批盪、鋪磚、石材、地板)
第三類: 構件類 (包括門、窗、假天花、圍欄)
第四類: 來去水類 (包括供水、排水)
第五類: 潔具類 (包括浴具、廚具)
第六類: 傢俬類 (包括浴櫃、廚櫃)
第七類: 電力類 (包括供電、電器)
新樓檢驗可參考什麼權威標準?
根據香港的719驗樓標準, 新樓檢驗可參考三個權威標準。
第一個是屋宇署的守則指引及作業備考, 主要是針對法例要求及樓宇安全。
第二個是建築署的建築物一般規格標準 GS2017-01, 依據英國及歐盟標準為主。
第三個是中國國家標準的建築裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018。
參考建築署標準及中國國家標準主要是針對新樓的施工手工及裝修質素。
新樓檢驗時可如何評估缺陷性質?
根據香港的719驗樓標準6S原則, 新樓檢驗可考慮六個因素以評估缺陷性質。
第一個是規格性 (Specification): 符合約定及規格 (出錯遺漏)。
第二個是結構性 (Structural Condition): 結構穩固及完整 (倒塌鬆脫)。
第三個是外觀性 (Surface Condition): 乾淨整潔及美觀 (刮花污跡)。
第四個是耐用性 (Stand Wear & Tear): 無崩缺爆裂破損 (崩裂破爛)。
第五個是功能性 (Setup & Operation): 正常功能及使用 (損壞失效)。
第六個是安全性 (Safety): 安全及損害風險 (潛在危險)。
聘請進行新樓檢驗有什麼好處?
1獨立第三方，避免角色及利益衝突。
(不頒獎予發展商/承建商，不提供任何維修/裝修/傢俬訂購服務。)
2專業驗樓師是樓宇檢驗及診斷的專才。
3使用認可及專業工具或儀器檢驗。
4檢驗更專業，全面及準確。
5 節省時間。
6節省將來不必要的維修或裝修費用。
預約驗樓的一般程序為何?
1 確定收樓日期及時間後，向預約時間驗樓，並提供準確地址。
2向業主發出預約通知。
3於預約時間前到達驗樓單位，並提供鎖匙，電器控制器，發展商文件等。
4 開始進行驗樓，有問題的地方標上告示貼，並記錄有問題的地方。
5完成驗樓後，向業主說明須修執的地方，業主支付驗樓費用。
6向業主提交驗樓報告，業主轉交發展商進行修執。
一般常見的新樓缺陷是什麼?
1) 滲水/漏水。
2) 空心磚/批盪空鼓。
3) 建築或設施元件損毀、鬆脫、崩裂、刮花等。
4) 天花或牆身或地板不平。
5) 電器失效或安裝欠妥。
一般新樓檢驗需要多久?
以檢驗1個實用面積約800尺的單位計算，一般平均約1至2小時。
具體所需時間根據單位面積及單位品質而不同。
一般驗樓報告的內容包括什麼?
報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (缺陷清單 Defect List)等。
業主向發展商提交驗樓報告，以便讓發展商的承建商及時修執。
新樓驗樓一般需要多少時間？
新樓驗樓的所需時間主要取決於單位面積和狀況。以一般800平方呎單位為例，完整的驗樓程序約需1-2小時。
若發現較多問題需要記錄，時間可能會延長至2-3小時。
專業驗樓師會仔細檢查每個角落，確保不會遺漏任何潛在問題。
建議預留充足時間，避免因時間倉促而影響驗樓質素。
二手樓一定要驗樓嗎？
二手樓驗樓絕對必要，原因在於大部分二手樓買賣合約都註明「現狀買入」條款。
這意味著簽約後發現的任何問題，包括隱藏的結構性問題、滲漏水等，都需要由新業主自行承擔維修費用。
專業驗樓不僅能幫助買家了解單位實際狀況，更能評估可能需要的維修成本，避免日後出現意外支出。
收樓時需要特別注意什麼？
收樓時要特別注意以下幾個關鍵環節。
首先是確認所有之前發現的問題都已妥善維修，並要求進行覆驗。
其次是各項設施的交接工作，包括更改水電煤氣等賬戶資料，以及確保所有鑰匙、門卡等都已齊全。同時要檢查單位內的裝修、設備是否與合約相符，如有任何差異都要立即提出。
最後，別忘了保留所有相關文件的副本，以備日後需要。
發展商的執修期限是多久？
對於新樓而言，法例規定發展商必須在業主提出執修要求後的合理時間內進行維修。
一般而言，只要業主在收樓後6個月內以書面方式通知發展商執修要求，發展商就有責任處理。
維修時間的長短取決於問題的性質和複雜程度，一般小問題約需2-4週完成，較大的問題可能需要1-2個月。建議業主在發現問題時立即通知發展商，並保留所有來往文件作為記錄。
